КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Кадастровые работы — работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

  • Межевание земельного участка
  • Определение границ земельного участка
  • Раздел и объединение земельного участка
  • Схема расположения земельного участка
  • Технический план ОКС

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Межевание земель — комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка на местности, определению его местоположения и площади. Межевание необходимо при оформлении права собственности на землю, при совершении сделки с земельным участком, при заключении договора аренды земельного участка, при разделе, объединении или перераспределении земельного участка и др. При межевании земельного участка могут выполняться следующие виды работ:
• уточнение местоположения границы и площади земельного участка;
• объединение нескольких земельных участков;
• раздел земельного участка;
• выдел земельного участка (участков) в счёт доли из земель сельскохозяйственного назначения;
• перераспределение земельных участков;
• исправление ошибки в местоположении или кадастровой ошибки земельного участка;
• образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута).
В процессе межевых работ могут выполняться следующие этапы:
• сбор и анализ исходных данных;
• установление границ земельного участка и определение их координат;
• подготовка схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории;
• утверждение схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории;
• уведомление заинтересованных лиц о проведении работ по межеванию земельного участка;
• согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами и подписание акта согласования границ;
• формирование межевого плана в том числе в формате XML-документа.
Результатом межевания земель является подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка или учёта изменений характеристик земельного участка.

Определение границ земельного участка: Определение границ земельного участка включает в себя установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, подготовку межевого плана, а также установку межевых знаков, которые фиксируют официальные границы между разными участками. Проводится определение границ земельного участка при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете - при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д. Также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Раздел и объединение земельного участка:
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ собственник земельного участка имеет возможность осуществить следующие процедуры:
• раздел земельного участка;
• выдел земельного участка;
• объединение земельного участка;
• перераспределение земельных участков.

При разделе образуются несколько земельных участков, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование. Данная процедура, как правило, применяется, если у собственника есть необходимость распорядится (сдать в аренду, продать) часть земельного участка, либо в случае раздела по соглашению сторон участка находящегося в общей собственности.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. В большинстве случаев эта процедура используется при выделе в натуре паев.
Объединение земельного участка представляет собой образование одного земельного участка из нескольких смежных. В случае если объединяются участки, принадлежащие разным лицам у них возникает право общей собственности на вновь сформированный участок. Объединение имеет место быть, например, в случае приобретения собственником у соседа смежного земельного участка для целей строительства на объединенном земельном участке объекта капитального строительства.
Перераспределение земельных участков - это объединение смежных земельных участков и последующий их раздел в результате которого формируются новые участки, а первоначальные прекращают свое существование.

Схема расположения (размещения, перераспределения) земельного участка:

Схема расположения земельного участка представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории на котором указывается конкретное местоположение (координаты до целых метров), конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка.
Основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).
Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:
• при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
• при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд;
• при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования;
• при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку;
• в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

Технический план жилого дома, нежилого здания, сооружения, помещения:
Технический план объекта капитального строительства (далее ОКС) представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
Подготовка технического плана необходима при оформлении права собственности на ОКС: жилой дом, нежилое здание, помещение (квартиру, офис, торговый зал и др.), сооружение (кабельные линии, трубопроводы, подстанции и др.), объекты незавершенного строительства, машиноместа; при совершении сделки с данным ОКС, при заключении договора аренды ОКС, при разделе, реконструкции ОКС, вводом его в эксплуатацию и др.

При подготовке технического плана могут выполняться следующие виды работ:
• создание ОКС (вновь построенного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и т.д.);
• образование ОКС (путем преобразования (разделом, объединением и т.д.) из уже существующего ОКС);
• изменение сведений о характеристиках ОКС (в результате реконструкции, внесения дополнительных характеристик, исправлением ошибок в ЕГРН и др.);
• образование обособленного помещения в здании (квартире в многоквартирном доме, офиса в бизнес-центре и т.д.);
• создание или изменение машиноместа или его характеристик.
Результатом подготовки технического плана является документы для осуществления ввода в эксплуатацию ОКС, государственного кадастрового учёта или учёта изменений характеристик ОКС.