ЭКСПЕРТИЗА ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ИЗЫСКАНИЙ

Компания «ГК ПРОФИЛЬ» проводит экспертизу геодезических изысканий по объектам Москвы и Московской области. Без этой услуги невозможно уточнение официальных границ земельного участка, а также доказательство правомерности строительства гражданских и промышленных объектов. Геодезисты «ГК ПРОФИЛЬ» помогут поставить точку в затяжном споре с соседями и подготовить землю и дом к продаже. При необходимости клиентам предоставляется не только экспертиза (геодезическая), но и юридическое сопровождение в судах, а также при заключении сделок по отчуждению имущества или разделу наследства. Геодезисты нашей компании работают не только с истцами и ответчиками. Мы готовы оценить качество технического отчета и заключения по инженерно-геодезическим изысканиям. В этом случае полученная клиентом документация будет проверена на соответствие СП 11-104-97 и СНиП 11-02-96. Эту услугу заказывают при сомнениях в выводах сторонних экспертов.

Что включает геодезическая экспертиза

«ГК ПРОФИЛЬ» проводит досудебные, судебные экспертизы, а также проверку предпроектных изысканий в интересах физических и юридических лиц. В поэтапной разбивке процедура включает:

• сбор информации об объекте (земельном участке, строительной площадке);
• исследование проблемы, включающее полевой и камеральный этап;
• анализ предоставленных заказчиком и собранных материалов, а также полученных в ходе полевых и камеральных работ данных;
• оформление экспертного заключения.

Экспертиза в интересах истца или ответчика по земельному спору отличается от анализа документации полученной в ходе инженерных изысканий. Далее мы рассмотрим особенности земельных экспертиз и проверок документации. Особенности досудебных геодезических экспертиз Практика досудебного урегулирования земельного спора предполагает привлечение к изучению его предмета независимых экспертов. Мы предлагаем:

• экспертизу границ земельного участка;
• проверку привязки участка к местности;
• экспертизу кадастровой документации;
• вынесение на местность истинных границ участка;
• проверку границ при выполнении межевания.

Досудебная экспертиза начинается с составления технического задания и подписания договора о проведении инженерных изысканий. Во время полевых работ инженеры снимают границы участка, сравнивают их с кадастровой документацией, устанавливают и выносят на местность истинные границы. Обычно эту работу проводят на соседних участках, поэтому в итоговой документации отражаются сведения о границах и площади каждого земельного надела, а на местность выносится общая межа. Информация о расхождении текущих и кадастровых границ вносится в отчет экспертов, который передается сторонам конфликта.

Как проводят судебные геодезические экспертизы

Изыскания по заказу суда предполагают привлечение независимого эксперта со специальной лицензией. На основании его заключения принимается решение о переносе границ участков в земельных спорах. Лицензированные геодезисты нашей компании могут выдать заключение о расхождении фактической и кадастровой границы участка. Судебные изыскания предполагают полевой выезд и камеральную обработку полученной в поле информации. По итогам анализа данных из кадастра и текущих границ составляется письменное заключение, которое прилагают к делу. Суд может отклонить это заключение или игнорировать его выводы только при веских основаниях. Подготавливающий заключение по геодезическим изысканиям эксперт назначается только судом. Истец или ответчик может дополнить материалы дела только досудебной экспертизой.

Как проводят экспертизу инженерно-геодезических изысканий

Проверка проводится с целью установления полноты и точности информации, отображенной в итоговой документации. Целью экспертизы является уточнение технико-экономического обоснования строительных работ. Для этого независимые эксперты проводят:

1. Проверку лицензии исполнителя работ, а также факта регистрации изысканий в органах местной власти или региональном отделении Роскартографии.
2. Анализ технического задания заказчика в разрезе уточнения границ обследуемой территории, масштаба и требований к опорным и съемочным сетям.
3. Проверку факта использования при составлении итоговой документации результатов предыдущих изысканий.
4. Анализ систем высот и координат, связи с геодезическими системами на местности. На этом этапе проверяют наличие выписки координат геодезических пунктов, а также факт заверения этой выписки контролирующей организацией.
5. Оценку схем опорных сетей и их развития, а также съемочных сетей. Эксперты должны проверить возможность применения геодезических пунктов в ходе строительных работ.
6. Оценку методов вычислений высотных и плановых сетей, а также соответствие критериев точности измерений поставленной задаче.
7. Анализ полноты и точности отображения подземных коммуникаций и надземных инженерных сетей. Проверку согласования их положения с управляющими компаниями. Оценку точности нанесения согласованных сетей на топографическую карту.
8. Оценку предлагаемых методов геодезического мониторинга осадки и деформации зданий и сооружений.

По результатам изысканий составляется экспертное заключение, в котором указывают на возможность использования массива топографических карт и технической записки при разработке проектной документации.

Какое заключение могут дать наши эксперты

В экспертном документе приводятся выводы о соответствии плана изысканий техническому заданию и нормативным требованиям. Кроме того, эксперты оценивают полноту освещения геологических факторов, влияющих на определения места под строительную площадку, а также анализируют точность материалов, повлиявших на экономические и технические решения в рамках проекта строительства. Исходя из этих критериев, эксперты могут сделать три вывода, оценив изыскания, как:

• соответствующие техническому заданию, нормативным документам и потребностям заказчиков инженерных работ;
• достаточные для разработки проектной и сметной документации, но нуждающиеся в корректировке, которую проведут в ходе повторных (уточняющих) исследований;
• несоответствующие техническому заданию и нормативной документации.

По итогам замечаний экспертизы составляются технические задания на повторные инженерно-геодезические работы, которые проводит предыдущий или новый исполнитель. «ГК ПРОФИЛЬ» готова проанализировать результаты предпроектных работ, а также внести корректировки в топографические карты и техническую записку, организовав уточняющие изыскания по замечаниям экспертов. Сотрудничество с нашей компанией гарантируют заказчику много дополнительных преимуществ.

Преимущества услуги