ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

Топографическая съемка земельного участка — обязательный этап предпроектной подготовки к строительным работам, а также реконструкции или реставрации зданий и сооружений. Без топографии невозможно создание генерального плана, отсутствие которого исключает положительное решение при рассмотрении заявки на строительные работы. Топографическая съемка проводится с целью уточнения границ и для возможной корректировки межи. Топосъемку заказывают перед согласованием инженерных коммуникаций, в ходе подеревной съемки, на этапе подготовки к сделке по отчуждению недвижимого имущества. Компания «ГК ПРОФИЛЬ» проводит топографическую съемку земельного участка на объектах в Москве и Московской области. Мы обслуживаем строительные и проектные компании, девелоперов, риэлторов, частных застройщиков и других заинтересованных лиц, которым необходимы точные карты, схемы, планы земельного участка. Сертифицированные геодезисты «ГК ПРОФИЛЬ» выполняют все виды топографических съемок, оформляя документы в нужном заказчику масштабе. Наша компания работает в районах с высокой и низкой плотностью застройки, обслуживая земельные участки любого размера.

Разновидности топографических съемок

Классификация видов топосъемки построена на особенностях технологии применения геодезических инструментов. Поэтому к основным разновидностям топографических изысканий относят:

1. Тахеометрические съемки — проводятся с помощью тахеометра (электронно-оптического прибора для измерения углов и расстояний). С помощью этого прибора проводят кадастровые работы, собирают информацию для проектирования домов и жилых комплексов, проводят межевания, организуют разбивку и вынос в натуру основных осей зданий и сооружений. Тахеометры работают на земельных участках небольшого и среднего размера.
2. Стереофотограмметрические (Фототеодолитные) съемки — проводятся с помощью цифровых камер, связанных с ними инженерно-геодезических инструментов, специального программного обеспечения. Камеру ориентируют в нужном направлении, отслеживая точку расположения объектива. Снимки обрабатывают в специальной программе. Участок снимают как минимум с двух точек. Эта технология подходит земельным участкам любой площади и гарантирует высокое качество измерений.
3. Лазерное сканирование — проводится с помощью цифрового сканера. Предполагает создание двухмерной карты или трехмерной модели местности, здания или сооружения. Лазерная технология ориентирована на исследование не только земельного участка, но и расположенных на его территории объектов. С помощью сканеров проводится топографическая съемка карьеров, гидротехнических сооружений, дорожных развязок, заводских цехов, а также участков с высокой плотностью застройки.
4. Аэрофотосъемку — проводится с беспилотных аппаратов, на борту которых установлены лазерные сканеры или фототеодолиты. Наиболее подходящий способ проведения топосъемки для участка с большой площадью.
5. Гидролокационную съемку — проводится с помощью эхолота и тахеометра (сканера или фототеодолита). Предполагает исследование акватории, с промером глубин и созданием карты прибрежной зоны.

К устаревшим технологиям геодезической съемки можно отнести мензульные, теодолитные и буссольные изыскания. Эти инструменты не гарантируют высокую точность и скорость измерения планово-высотного расположения точек на местности. «ГК ПРОФИЛЬ» проводит топосъемки для актуализации карт, а также в формате комплексных инженерно-геодезических работ. В своей работе мы пользуемся только современным сверхточным оборудованием, гарантируя высокое качество карт и планов.

Как проводится топографическая съемка

Стандартная схема выполнения инженерно-геодезических изысканий предполагает поэтапное выполнение съемок. Геодезисты «ГК ПРОФИЛЬ» начинают съемку участка с подготовительного этапа, за которым следуют работы в поле (снятие измерений с натуры). В финале мы выполняем камеральную обработку результатов съемки и готовим техническую документацию. Каждый из трех этапов имеет свои особенности организации и проведения подготовительных, измерительных и расчетных работ.

Как организована подготовка к съемке участка

Подготовительный этап начинается после оформления заявки на топосъемку и заключения договора с заказчиком. Он включает рекогносцировку (предварительный выезд на местность), работу с архивной документацией (изучение результатов предыдущих изысканий), уточнение технического задания. При необходимости в техзадание вносят изменения, которые могут отразиться на смете работ. Для больших площадей на этапе подготовки составляют планово-высотное обоснование. На местности закрепляют точки с заранее уточненными координатами, которые будут играть роль временных геодезических пунктов. Их обозначают специальными знаками. Планово-высотное обоснование — обязательный элемент процесса проектирования зданий, сооружений, линейных объектов.

Как проводятся полевые работы

После завершения подготовки на участок заказчика выезжает бригада геодезистов. Они привозят с собой полный комплект измерительного оборудования, а также вспомогательную технику. Во время полевых работ уточняется рельеф, исследуются границы искусственных и природных водоемов, проводится подеревная съемка и уточнение координат всех значимых объектов. Частью полевых работ может быть исследование трасс инженерных коммуникаций. Поэтому в ходе таких изысканий используют не только сканеры, тахеометры и теодолиты. В поля приводят трассоискатели, эхолоты, приборы для фиксации электромагнитных колебаний, бурильные установки. Результаты измерений вносятся в специальную ведомость и сохраняются на надежных носителях информации. От качества полевых работ зависит точность любых инженерно-геодезических изысканий, поэтому «ГК ПРОФИЛЬ» привлекает к ним только самых опытных геодезистов.

Что входит в камеральные работы

Итогом топографических изысканий является специальный документ — план или карта. Чтобы составить этот документ, геодезисту придется обработать полученные в ходе полевого этапа данные. Их переносят на бумагу и переводят в электронный вид. Но составленный в ходе камеральной обработки полученной из поля информации план нуждается в уточнении и доработке. На втором этапе камеральных работ предварительную карту или план передают на согласование управляющим компания, которые эксплуатируют инженерные сети, проложенные в границах участка. Топографическая карта без отображения согласованных с собственниками или арендаторами подземных коммуникаций считается незаконченным документом. После согласования результатов съемки и правки топографической карты геодезисты составляют отчет о проведенных работах. В «ГК ПРОФИЛЬ» можно заказать не только отчет, но и сопровождение всей топографической документации в контролирующих и вышестоящих организациях.

Что получает заказчик топографической съемки

В полный пакет документов, выдаваемых заказчику съемки, входит:

1. Схема планировочной организации — этот документ заменяет генплан. СПОЗУ прикладывают к проекту и сметной документации на строительство, реконструкцию или реставрацию.
2. Топографический план-геоподоснова — в данном документе содержится вся информация из СПОЗУ, плюс сведения обо всех подземных коммуникациях. Без этого документа невозможно проектирование объектов с заглубленными фундаментами, подземными этажами, а также создание проекта на подключение здание или сооружения к магистральным инженерным сетям.
3. Ситуационный план — в этом документе собраны сведения о расположении инфраструктурных объектов. На плане зафиксировано положение столбов, опор, магистральных газопроводов, канализации, водопроводов, автомобильных дорог. Без ситуационного плана невозможна электрификация и газификация участка.
4. Подеревный план — этот документ содержит данные о зеленых насаждениях на участке. Без него невозможно получить порубочный лист или начать ландшафтное благоустройство.
5. Технический отчет о проделанной работе — в нем содержится заключение об экономической целесообразности и технической возможности строительства зданий и сооружений на конкретной стройплощадке.

Выдачей полного комплекта документации завершается далеко не каждая топографическая съемка. Перечень вручаемых заказчику документов уточняется на этапе составления технического задания. В «ГК ПРОФИЛЬ» можно заказать и полный комплект, и СПОЗУ или геоподоснову по-отдельности. В любом случае мы выполним все нужные заказчику измерения с максимальной точностью и скоростью. Итоги нашей работы можно будет использовать в течение всего срока годности карт и планов.

Актуальность топографических документов

Сроки действия топографических документов зависят от масштаба документа и места расположения исследуемого объекта. Согласно СП 11-105-97 карты и планы участков в малозастроенной области сохраняют актуальность в течение трех лет от указанной в техническом отчете даты. Однако строительные правила за № 11-104-97 утверждают, что карты и планы в районах с плотной застройкой, а также документы в масштабе 1:500 сохраняют актуальность в течение двух лет. Поэтому специалисты нашей компании готовы выдать заключение о предполагаемой актуальности составленных документов. Оно будет включено в технический отчет о проделанной работе.

Как выбрать масштаб топографической съемки

При переносе результатов съемки на бумагу или электронный носитель важна не только точность, но и масштаб отображаемой информации. От этого зависит сфера применения карты или плана. «ГК ПРОФИЛЬ» предлагает заказать топосъемку в масштабе:

• 1:500 — такой масштаб востребован при оформлении разрешения на строительство, сделок по отчуждению объектов недвижимости, при трассировке линейных сооружений;
• 1:1000 — этим масштабом оперируют при проектировании крупных сооружений и линейных объектов, например, жилых комплексов, коттеджных поселков, скоростных шоссе, магистральных газопроводов;
• 1:2000 — карты в этом разрешении используют при проектировании и строительстве особо крупных объектов;
• 1:5000 — документы с таким разрешением применяют для уточнения навигационных систем, при проектировании крупных заводов, дорожных развязок, городов.

Клиенты нашей компании могут заказать любой масштаб. Самым популярным вариантом у частных застройщиков и строительных компаний является карта с разрешением 1:500, в сантиметре которой умещается 5 реальных метров.

Как заказать топографическую съемку?

Наши инженеры ответят на все ваши вопросы, уточнят цель и предложат технологии выполнения топосъемки участка. В процессе переговоров вы можете отправить нам техническое задание и результаты предыдущих инженерно-геодезических работ. Эти документы помогут уточнить примерную цену услуги. После согласования всех требований мы сможем подготовить смету и назначить дату полевого выезда геодезистов. Итогом переговоров станет договор, в котором будут указаны сроки проведения топосъемки и ее смета. После внесения предоплаты наши инженеры смогу заняться топографическими работами в рамках озвученного заказчикам технического задания. В назначенный срок заказчику передадут топографический план и технический отчет. Дата подготовки этих документов зависит от полноты предоставленной заказчиком информации по участку.

Какие документы нужны для заказа топографической съемки?

К обязательным документам, без которых невозможно проведение инженерно-геодезических работ, относят:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• договор долгосрочной аренды (он рассматривается, как альтернатива правоустанавливающим документам);
• техническое задание на проведение топосъемки.

Важным дополнением к этому пакету могут быть результаты предыдущих инженерно-геодезических изысканий — ситуационные планы участка, топографические карты, старая геоподоснова. Наличие этих документов влияет и на скорость проведения изыскания, и на цену съемки.

Преимущества услуги

Сколько стоит топографическая съемка

Цена инженерно-геодезических услуг зависит от площади участка, сложности рельефа, плотности застройки, удаленности объекта от МКАД. На стоимость влияет способ проведения изысканий (каждая технология топосъемок предполагает разные трудозатраты), а также детализация карт и планов. Поэтому в прайс-листе нашей компании указана только примерная цена за гектар или сотку. Точную цену услуги можно рассчитать только после рекогносцировки и согласования технического задания. Она фиксируется в договоре и не подлежит пересмотру (в рамках составленного плана работ).

Наименование услуги	Стоимость
Топографическая съемка	от 8 000 руб/га
Топографическая съемка земельного участка	от 8 000 руб/га